Dans un compromis, doit-on préciser le taux fixe dans la condition suspensive?

Question by arnaudbsvt: Dans un compromis, doit-on préciser le taux fixe dans la condition suspensive?
Je vais signer un compromis de vente prochainement (1er rdv demain chez le notaire).
J’ai déjà fait des simulations chez les banquiers, le prêt ne poseraa pas de problème mais on me propose tout de même une grande fourchette de taux nominaux (avec pleins de différences au niveau des assurances… un beau bazar!!).

Que mettre dans le compromis pour ne pas avoir un discours radicalement différent le jour où je me serai engager via ce compromis? le taux le plus bas que l’on me propose par simulation?

J’ai une seconde question proche : si la condition suspensive est « sous condition d’obtention de prêt », si j’estime que les banques se font pas leur boulot, puis-je réaliser une demande de prêt qui sera forcément refusée (mensualités exagérées par exemple) – en gardant à l’esprit que dans ce cas, l’achat ne se fera donc pas? me suis-je fait comprendre ??

Merci de tous vos conseils!!
Je ne souhaite pas que le vendeur connaisse les détails du prêt que je compte demander à la banque. C’est pour cela que je me pose la question des détails à préciser dans le compromis, sans compromettre les négociations qui s’annoncent serrées.
mon souhait est évidemment d’acheter, je vous rassure :))
Je ne souhaite pas pour autant offrir un boulevard aux banques vu qu’il y en aura toujours pour me prêter 10000 euros à 16% sur 40 ans…

@Tdstoul: je souhaite savoir dans quelle mesure le prêt demandé à la banque doit être proce de celui indiqué dans le compromis… j’ai reposé ma question pour clarifier la situation.
http://fr.answers.yahoo.com/question/index;_ylt=ApjN74lVBC59Hx01TLv.lAc4Agx.;_ylv=3?qid=20090419135254AAbwRoB
Bon, je recentre celle-ci : je dois donc donner des taux maximum (sans être extravagants) si j’ai bien compris.

Aujourd’hui, on me propose, selon les simulations banquaires, entre 4% et 4,50% …. Si je mets 4,20%, mis à part clarifier tout de suite les choses avec les banques les plus hautes, cela ne vous paraît pas aberrant ?

Best answer:

Answer by pistelze
Dans le compromis, il est d’usage de mettre un taux indicatif, un montant et une durée.
Si vous faites une demande de prêt qui entraine un refus, vous risquez un recours du vendeur et donc de perdre ce que vous avez déjà versé.
Si vous n’étes pas certain de vouloir faire cette acquisition, ne signez pas le sous seing, vous ferez gagnez du temps à tout le monde.
Dans tous les cas, vous avez 7 jours après la signature du compromis pour annuler (sans frais).

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