immobilier : faut il emprunter ou acheter cash?
immobilier : faut il emprunter ou acheter cash? : Bonjour ,
lors qu on a un capital , est il plus avantageux d emprunter le montant d un bien (les taux sont très bas) et placer le capital ou l inverse?
voire faire un mixte.
détail : j ai 45 ans et un Capital par héritage du montant dela maison que je cherche
Réponse:
Lysiane
12 février 2013 @ 5 h 08 min
emprunte de l’argent, car avec les assurances tu es couvert en cas de problèmes.
garde ton capital, fais le fructifier,
il peut aussi te servir à d’autres achats.
Tucker V
12 février 2013 @ 5 h 58 min
Tout dépend de a combien tu arrive a placer ton argent. Ca rapporte pas des max les taux actuels.
Saperli
12 février 2013 @ 6 h 15 min
C’est une question de calcul, tout simplement.
Il existe sur le Web des caculettes permettant de simuler un prêt. J’ai été surpris de leur relative cherté. En gros, avec le prix des assurances, il faut compter à peu près 50% du montant emprunté en intérêts versé (sur une assez longue période) et autre frais.
En clair, si tu empruntes 100 000 €, le coût du crédit se montera à un peu moins de 50 000 €, mettons sur 15 ans. Il faut savoir que lors du versement des mensualités, tu va verser les premières années beaucoup d’intérêts et rembourser peu de capital (la banque essaye de se rattraper en cas de défaillance).
Il est toujours plus confortable de minimiser son prêt, pour avoir des mensualités moins lourdes à payer et en finir plus vite. Le bien sera alors plus rapidement à toi, car tant que tu n’a pas fini le remboursement, il appartient de fait à la banque.
Ajout : A ta place, j’attendrai. Les ventes sur 2012 sont en fortes baisse, ce qui se répercuter sur les prix. Pour le moment, les vendeurs ont tendance à résister, mais c’est toujours ainsi et ne durera plus très longtemps.
Anne
12 février 2013 @ 6 h 57 min
Ou trouvez-vous des taux de rentabilité supérieurs au taux d’emprunt? ça m’interresse, car je n’en connais pas de sûrs.
Ceci dit, je pense qu’il faut garder un peu de capital en cas de besoin, et donc emprunter sur une durée assez courte une partie de ton achat.
Car les intérêts d’emprunt sont déductibles des impôts pendant 4 ans. (si ça n’a pas changé).
col.bozo
12 février 2013 @ 7 h 29 min
si tes placements sont supérieurs en rentabilité au taux d’emprunt…il n’y a pas photo ! : emprunte !
l’idéal est quand de garder du « cash » en cas de coup dur
les taux sont bas en ce moment, c’est le moment d’emprunter
un mixte est plus avisé donc