Question: propriétaire et fuite d’eau provenant de la toiture ?

Question by ludivine: propriétaire et fuite d’eau provenant de la toiture ?
bonjour, je suis propriétaire d’un appartement qui se trouve sous les toits qui est mis en location.
Le locataire m’informe d’une fuite provenant du toit.
Que dois je faire? je n’ai pas d’assurance mais le locataire en a une.
Suis je obligé de prendre une assurance ou cela va t-il se faire entre les assurances locataire et syndic?

Best answer:

Answer by X F
Bonjour,

Alors 2 choses :

L’assurance, quand on est locataire est obligatoire et quand on est propriétaire est plus que conseillée.

imagine 2 secondes : un incendie se déclare et c’est le propriétaire qui est reconnu responsable (ex : problème électrique non locatif). Alors le propriétaire qui n’a pas d’assurance est responsable sur ses deniers des réparations. Si c’est l’immeuble qui a complètement brulé, alors dommage.

Concernant la fuite :
tout dépends qui est responsable :
Si c’est le locataire (aucune chance dans ce cas, mais admettons), alors c’est l’assurance du locataire qui prend en charge les réparations.
Si c’est lié un problème sur les partie communes (a priori c’est le cas), c’est l’assurance de la copropriété qui prend en charge les travaux.
Si c’est le propriétaire qui est reconnu responsable, alors c’est l’assurance du propriétaire qui va prendre en charge les réparations.

ce qui va se passer : le locataire va avertir son assurance. Celle ci va effectuer une recherche de sinistre (elle va avancer les frais). Éventuellement, elle va faire faire les travaux. Puis en fonction des responsabilités, elle va se retourner vers le responsable.

Je t’invite néanmoins à prendre une assurance propriétaire non occupant en urgence.

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