Terrain constructible et terrain viabilisé : quelles sont les différences ?
Acquérir un terrain est un bon investissement. Cependant pour s’acheter un terrain, il est important de bien comprendre certains termes liés à l’immobilier. Dans cet article, nous vous expliquons la différence entre un terrain constructible et un terrain viabilisé.
Acquérir un terrain : que faut-il savoir ?
On rêve tous de s’acheter un jour un terrain afin d’y construire une maison. Cependant acquérir un terrain n’est pas toujours chose aisée. Il faut soit même maîtriser parfaitement les rouages de l’immobilier ou confier cela à une agence immobilière.
Avant de s’acheter un terrain, certains préalables sont indispensables. L’une des choses à vérifier absolument avant l’achat d’un terrain est le certificat d’urbanisme. Il renseigne sur les normes et règles à respecter par rapport au dit terrain.
Le certificat d’urbanisme est délivré à la mairie. Il faut aussi vérifier le plan d’occupation du sol. Il est consultable à la mairie et renseigne sur les règles de construction du dit terrain. Avant d’acquérir un terrain, il faut aussi vérifier la documentation du terrain.
Acheter un terrain est un investissement. C’est pourquoi il faut bien vérifier les différents aspects avant de s’y engager. Vous pouvez solliciter la prestation d’un courtier immobilier pour vous aider dans ce sens. Choisissez un terrain situé dans un environnement propre.
Aussi il faut vérifier la viabilité du terrain que vous voulez acquérir. Il est très important de vérifier la viabilité du terrain, car vous aurez du mal à habiter un terrain non viabilisé. L’étude du sol fait aussi partie des préalables à faire avant de s’acheter un terrain. Cela permet de connaître la nature du sol et de déterminer la construction qui y correspond.
Comment différencier un terrain viabilisé d’un terrain constructible ?
Un terrain peut être viabilisé ou constructible. Mais comment les différencier ? Ici, il ne s’agit aucunement de rénovation immobilière. Un terrain viabilisé est un terrain prêt à abriter une construction. C’est un terrain ayant déjà bénéficié des travaux de viabilisé.
Un terrain viabilisé dispose d’un accès à l’eau potable, à l’énergie électrique et à une ligne téléphonique. Un terrain viabilisé est un terrain nu desservi par une voie publique. Un terrain constructible est un terrain qui remplit les conditions physiques nécessaires une construction.
C’est un terrain dont la qualité du sol permet de faire des constructions solides. Un terrain constructible c’est aussi ce terrain qui dispose d’une autorisation juridique et d’un certificat d’urbanisme.
En sommes, on a tendance à croire qu’il n’y a pas trop de différence entre un terrain viabilisé est un terrain constructible. Mais la grande différence est qu’un terrain constructible peut ne pas être nu. Or un terrain viabilisé est un terrain nu.
Comment viabiliser un terrain ?
Une fois l’acquisition de votre terrain effectuée, vous devez penser à la viabiliser avant toute construction. Viabiliser un terrain nécessite de l’argent. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle sur le marché immobilier, un terrain viabilisé coûte beaucoup plus cher.
Ce site pourrait vous aider à obtenir plus de détails sur la défiscalisation immobilière. Viabiliser un terrain revient donc à raccorder le terrain aux différents réseaux à savoir :
- l’eau ;
- l’électricité ;
- le gaz ;
- le téléphone.
Prise de contact avec la mairie
Pour viabiliser un terrain, il faut absolument se rapprocher de la mairie de la localité dans laquelle se situe le terrain. C’est la seule structure qui pourra vous fournir toutes les informations relatives à votre terrain.
Grâce au certificat d’urbanisme délivré par la mairie, vous saurez quoi faire ainsi que les erreurs à ne pas commettre. Pour éviter toutes ses tracasseries, vous pouvez opter pour un terrain déjà viabilisé. Cela coûte cher certes, mais cela vous évite les dépenses inutiles.