Question: Quel risque encoure une agence, le vendeur et l’acheteur lorsqu’ils signent une promesse de vente alors que c’?
: Je cherchais un appart en m’adressant à deux agences immo.J’allais signer une promesse de vente avec l’agent 1. Par courtoisie j’ai prévenu l’agent 2 que j’allais signer avec son concurrent.Connaissant mon secteur de recherche, il a réussi à trouver l’appart en question, est allé voir directement le vendeur et l’a persuadé de signer avec lui. Il m’a ensuite rappeler en me disant que le vendeur renonçait à signer avec l’agent 1 mais voulait bien signé avec moi avec l’agent 2. Hors, mon bon de visite était au nom de l’autre agence. L’agent 2 m’a garanti n’encourir aucun risque, je sais qu’il a fait signer quelque chose au vendeur qui n’avait pas fait appel à son agence. L’agent 2 m’a demander de garder le silence. Je me suis rendu compte par la suite que c’était un escroc. Qu’encoure t’il pour avoir siffler une affaire à une autre agence de façon peu claire? Qu’encoure le vendeur et moi-même? Que ferait l’agence 1 s’il venait à apprendre la vérité?
Réponse:
ISIS 25
14 août 2013 @ 23 h 25 min
Tu signes avec qui tu veux non mais !!
Ernesto74
15 août 2013 @ 0 h 03 min
Franchement, rien du tout, car tes échanges étaient purement verbaux.
Trop d’honnêteté nuit.
Cela te servira pour l’avenir.
Les agents immobiliers, c’est vraiment des pourritures.
Il ne faut jamais découvrir son jeu avec eux.
Il fallait réaliser l’affaire et même après, moi perso, j’aurai attendu qu’il m’appelle pour venir aux nouvelles.
Et à ce moment-là, je lui aurais dit.
fandeseries24
15 août 2013 @ 0 h 21 min
La transaction n’a aucune légalité si vous vous êtes servis du document au nom de l’agence 1, pour l’agence 2. Tu peux saisir la répression des fraudes et annuler la transaction, sinon. Le vendeur est sûrement un escroc également, car il ne pouvait confirmer une transaction aussi pourrie: agis vite et préviens l’agence 1.
urban21
15 août 2013 @ 1 h 05 min
le bon de visite sert uniquement à protéger l’agent immobilier au cas ou l’acquéreur voudrait passer en direct avec le propriétaire.
Tu peux donc acheter cet appartement dans l’agence que tu veux sans que personne n’ai de recours contre toi. déontologiquement, ce qu’a fait l’agent immobilier 2 n’est pas très correct mais cela n’a rien d’ilégal.
Tata SiMOne (mAngE ta sOupE !)
15 août 2013 @ 1 h 15 min
Toi tu encours des poursuites de la partde l’agence qui t’as fait signer le bon de visite car t’es engagé chez eux .
Le proprio peu choisir de vendre par agence(s) ou par lui meme voir les 2 mais toi tu ne peux pas t’engager dans une agence et conclure avec une autre c illegal dès que tu as signé le bon de visite, et vu le procedé douteux ca m’etonnerait que l’agence qui t’as fait signer le bon de visite laisse passer ca ….
Le danger des poursuites ne viendra pas du proprio mais de l’agence immo.
Et apres on dira que je suis mechante quand je dis que c des crapules les agents immo …
Ginta
15 août 2013 @ 1 h 52 min
Bonjour,
Dans le cas d’une vente immobilière par agence, il faut savoir plusieurs choses:
– Un bien immobilier peut être en vente dans plusieurs agences (1 – 5 – 10 ….) si il n’y a pas de contrat « d’exclusivité ». Dans le cas qui nous concerne, il n’y en a pas.
– Pour vendre un bien immobilier, un vendeur signe un mandat. Dans le cas ou l’agence trouve une personne qui accepte d’acheter au prix, le vendeur ne peut refuser de vendre ou de louer.
– Lors d’une visite, les agences font signer des bons de visites. Il s’agit d’une assurance pour l’agence en cas d’accident sur le trajet (ou sur le lieu de visite), mais aussi d’une garantie que les acheteurs ne traitent pas directement avec le vendeurs.
En clair, il est possible de visiter un même appartement avec les 10 agences. Le choix de l’agence est en fonction de l’acheteur: il n’a aucun devoir avec les autres agences.
Les agences ont le droit de « voler » les affaires des autres agences (c’est un monde de vautour) et le vendeur peut choisir de traiter directement avec n’importe quelle agence (sauf si une promesse de vente a été signé).
En espérant avoir répondu à toutes les questions.