je souhaite acheter un studio?
Question by petrolette: je souhaite acheter un studio?
j ai 31 ans ;je souhaite acheter un studio en ville pour etre sur quil soit loué ;;que faut il savoir avant d acheter; sachant que je vais emprunter 4 0 000 E.IL doit i avoir l assurance habitation;les impots fonciers. les charges de coproprietes.les frais divers;les impots en fin d annee?je ne veut pa plonger dans un projet et me noyer?
Best answer:
Answer by faouzi g
c’est cool j’adore ton projet ça montre que tu as de la détermination
Give your answer to this question below!
Silver P
6 août 2011 @ 7 h 59 min
N’oublie pas de t’assurer contre les loyers impayés !!
monia45
6 août 2011 @ 8 h 07 min
bonjour,
en résumé :
taxe foncière
frais de syndic
faire une déclaration de revenus fonciers et l’ajouter à vos revenus de l’année pour les impots
contributions sociales 12% du loyer brut.
Assurance propriétaire.
Ne pas oublier non plus les diagnostics obligatoires (environ 300 euros ) avant la location. (catastrophes naturelles, depenses energie, plomb)
Avant d’acheter dans un immeuble, vérifiez bien s’il n’est pas prévu de gros travaux tel l’ascenseur à mettre aux normes pour dans un an maxi , ravalement, remise en état des parties communes etc……. Si ces travaux sont à prévoir (particulièrement l’ascenseur en ce moment) et encore non votées en assemblée générale, ce sera pour vous !
Attention avec les studios, la population intéressée sera très changeante, donc prévoir de la vacance. Par exemple, les étudiants, impossible de louer en juillet jusqu’à mi aout si vous avez de la chance.
D’autre part, si vous voulez travailler avec une agence, il faut savoir qu’à chaque location, vous donnez à peu près un mois de loyer à l’agence. ( un mois du locataire et un mois proprio). Donc avec un studio, ça chiffre vite. Plus les 5 à 8 % par mois.
Les changements de locataires fréquents entrainent également une détérioration plus rapide de l’apartement.
Pour l’assurance, à votre choix, mais perso je prends un garant physique. C’est beaucoup plus facile pour régler les contentieux.
Il faut savoir que l’on ne peut pas avoir assurance et garant.
Grognon...
6 août 2011 @ 8 h 25 min
Tu sais que les studios MGM sont à vendre ???
Ca me parait un bon plan pour toi…