3 Comments

  1. goofypinux
    28 juin 2011 @ 0 h 44 min

    Bonjour,
    Oui c’est exactement ça. C’est lié au fait que ton emprunt s’effectue sur une période très longue : 30 ans (attention dans ton calcul tu as compté 25 ans).
    Et ce n’est pas de l’arnaque, c’est ainsi que fonctionne un emprunt bancaire, et dans l’autre sens, un livret d’épargne.
    Si je dépose 73000€ à 4% pendant 30 ans, au bout du bout, j’aurais
    73000*(1.04)^30 = 236800. c’est 3 fois +

    Pour qu’une banque puisse gagner sa vie et payer ses salariés, elle est bien obligée d’offrir des taux d’épargne inférieurs au taux d’emprunt qu’elle consent (aux projets immobiliers par exemple)

    A+

  2. Fredo V
    28 juin 2011 @ 0 h 48 min

    L’explication est simple à mon avis : tu as oublié de prendre en compte dans ton calcul le fait que le prêt relais (qui sert à couvrir la période pendant laquelle tu n’as pas encore vendu ton appart) ne te fournit qu’un certain pourcentage de la somme estimée : en général entre 60% et 80% -> ça dépend des banques.

    Coupons la poire en 2 et disons 70% pour l’exemple suivant : on ne va te prêter que 70% de 140.000 €, soit 98.000 €. Pour le reste, tu devras emprunter la somme avec ton prêt principal.
    Donc ton besoin réel = 213.000 – 98.000 = 115.000 €

    Pour le reste de la différence avec les 135.000 € empruntés (soit 20.000 €), il s’agit là bien en effet des intérêts versés à la banque, le « vol consenti » pour reprendre ton expression 😉

    Voilou.

  3. MACGYVER69230
    28 juin 2011 @ 1 h 02 min

    Les intérêts ne sont pas faits pour les chiens mais pour la Banque ou plus généralement pour les prêteurs.
    Si tu étais de ceux là, je ne crois pas que tu te plaindrais.
    Maintenant, rien ne t’empêche de consulter d’autres organismes et de négocier !