L’agence immo peut-elle refuser la garantie locapass ?
Question by Ludivine2du75: L’agence immo peut-elle refuser la garantie locapass ?
La proprio d’un appart m’a proposé de me le louer. Elle passe par une agence car elle a souscrit à une assurance chez eux en cas d’impayé et elle ne s’y connait pas assez pour rédiger un bail.
Bref, elle veut nous louer son appart en priorité. Elle nous a dit aussi de demander un geste pour les frais d’agence car c’est elle qui nous a fait visiter, l’agence n’a rien fait.
Nous allons à l’agence, elle nous demande un garant. Mon futur époux (au fait je suis une amie de ludivine ! lol) à un CDI et moi non. Il faudrait qu’il gagne à lui seul 3 fois le montant du loyer pour être dispensé d’un garant. Nous demandons la garantie Locapass, l’agence nous dit que c’est ok (c’est même eux qui nous ont suggérés de faire comme ça) donc nous envoyons notre préavis à notre proprio actuel. L’agent nous demande de lui faire le chèque de frais d’agence alors que notre dossier est encore incomplet. Nous lui demandons si elle peut faire un petit geste car elle ne nous a pas fait visiter. Elle prend notre chèque et nous dit qu’elle ne peut rien faire à son niveau, il faut qu’elle voit ça avec sa responsable.
Hier ils laissent un message sur le répondeur nous disant qu’en fait ils refusent la garantie locapass. Ils savent bien qu’on n’a personne pour se porter garant pour nous, nous leur avons déjà expliqué 100 fois !
Nous en avons discuté avec la proprio du « futur » appart, elle passe à l’agence ce soir elle en discutera avec eux mais nous a dit qu’elle ne pouvait pas faire grand chose à ce niveau…
En téléphonant à l’agence ce matin, l’agent n’était pas là, c’était une secrétaire qui nous a dit qu’ils n’acceptaient pas car cette garantie était valable 18 mois. C’est faux ! C’est 3 ans !!! J’ai l’impression que c’est tout simplement parceque nous avons demandé un petit geste commercial.
Mais le résultat est que je ne sais plus quoi faire ! J’adore l’appartement en vue, j’ai peur qu’il nous passe sous le nez… Si vous pouvez m’aider ! Merci.
Mattéo. J’avais mal compris pour la garantie. Oups… lol
Mais j’trouve ça dégueulasse que ce ne soit pas étudié au cas par cas. Moi je paye pour les conneries des autres en ce moment ! J’ai TOUJOURS payé mes loyers à temps ! Enfin… je ne pourrai rien y faire… C’est bien dommage…
la chambre du commerce m’a effectivement parlé du passe grl. Mais elle m’a dit que c’était pour le proprio. Enfin on va voir ce que ça va donner mais bon, je perds espoir… L’appart nous passera certainement sous le nez. Plus qu’à téléphoner au proprio pour lui dire de ne pas tenir compte de notre lettre de préavis…
Merci pour tout tous les 2 !
Best answer:
Answer by Mattéo
La garantie LOCAPASS n’assure les impayés que pour 18 mois, la secrétaire a parfaitement raison.
=> http://garantieloca-pass.uesl.fr/Q1.htm
De plus, si le locataire ne paie qu’une partie de son loyer et que le locapass complète la différence, il comptabilisera ce versement comme une mensualité et il n’en restera que 17, etc…
L’agence a tout à fait le droit de refuser le Locapass puisque chaque agence définie librement les conditions d’accès au logement.
Personnellement, nous n’acceptons plus les dossiers Locapass suite à plusieurs problèmes rencontrés.
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mortelle_demoiselle
3 juin 2011 @ 16 h 33 min
la decision finale revient en definitif à la proprio donc c elle qu’il faut convaincre, expliquez lui bien qu’un garant public est plus fiable qu’un garant privé et surtout qu’un garant privé ne peut se porter caution qu’à hauteur d’une certaine somme!
quant à l’agence c’est vraiment des escrocs c’est révoltant!
la france c vraiment un pays de merde, ya que des cloisons et des entraves partout! je suis passée par la et franchement vaut mieux pas cumuler les handicaps (revenus, situations instable, couleur de peau…)
essayez de convaincre la proprio et tout ira bien!
bon courage!
ps. sinon il y a le pass grl que vous pouvez prendre en plus, une espece d’assurance loyer impayé qui vous assure meme si vous avez pas le revenu, ca finira de rassurer la proprio!