Vidéo – Benoit Maunie – Courtier immobilier à Montréal – Rencontre avec un évaluateur agréé

Bonjour, Mylène Robert, évaluateur agréé dans la région de Montréal, nous parle aujourd’hui de son métier et de son rôle dans le cadre d’une transaction immobilière. Le but de l’évaluation est de bien sûr déterminer la valeur de votre maison. L’évaluateur formule une opinion objective de la valeur marchande de la propriété. Pour cela il a recours à 3 différentes méthodes: la méthode du coût (détermination du coût de remplacement à neuf de la propriété en tenant compte de la dépréciation usuelle), la méthode de la comparaison (étude de marché) et la méthode des revenus (cette dernière n’est utilisée que pour des propriétés commerciales et des immeubles à revenus de 6 logements et plus). Pour le résidentiel on utilise les deux premières (coût et revenu) et l’une vient toujours corroborer l’autre. On fait appel à un évaluateur quand on veut acheter ou vendre une propriété mais aussi lorsque l’on veut faire construire sa propre maison. Les institutions financières ainsi que les compagnies d’assurance ont aussi recours au service d’un évaluateur que ce soit pour valider un prix de vente lors d’un financement hypothécaire, refinancer une propriété existante ou déterminer le coût de remplacement en cas de sinistre. La visite de la propriété permet de faire un relevé technique de la maison, de vérifier l’aménagement intérieur et extérieur ,et aussi d’identifier son environnement proche. Cette étape importante et l’utilisation des différentes méthodes permettent de porter un …
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