Question: Bonjour, Je souhaite acheter un appart mais je suis paumée !?
Question by moi: Bonjour, Je souhaite acheter un appart mais je suis paumée !?
Je suis allée faire une simulation à la banque j’ai droit à 140000 euros.
Maintenant je fais quoi?
Pourriez vous me donner une procédure, des trucs et astuces pour l’achat d’un appartement?
1. Pour le crédit, assurance…
2. Pour la promesse de vente.
Je doit d’abord trouver un appart, signer un compromis et demander le crédit, mais si il est refusé?
Merci de votre aide!!!!!
Best answer:
Answer by MC
Je peux te raconter comment nous on avait fait :
Si ta banque veut bien te préter 140 000, tu cherches un appart sur cette base. A priori, la banque n’a pas fait une simulation bidon et ils sont prêts à te préter cette somme.
Lorsque tu auras trouvé ton logement, il faudra aller voir un notaire avec les propriétaires actuels. Donc, choisir un notaire. Le plus simple est de prendre le notaire où les précédents étaient allés. Là, le notaire s’occupera du sous seing privé. A partir de sa signature, tu démarres ta chasse au crédit. Tu auras 2 ou trois mois pour ça (j’me souviens plus). Tu iras revoir la banque où tu viens d’aller et tu leur demanderas de te faire une proposition écrite (un vague papier suffit. Tu peux faire un peu confiance.) Ensuite, tu feras le tour des autres banques pour tenter d’avoir mieux.
On avait emprunté à la première banque où nous étions allé : celle du compte courant. On y était revenu avec les propositions des autres et ils s’étaient alignés.
N’oublies pas de compter les frais de notaire (ça regroupe les frais qui sont vraiment ceux du notaire et l’enregistrement au cadastre).
Les taux d’emprunt étaient alignés sur l’Euribor (un taux fixé par la banque Européenne). C’était toujours Euribor +2% ou +1.8%. Les conditions changeaient. Comme actuellement les taux bougent pas mal, il te faudrait peut-être plusieurs simulations avec plusieurs taux.
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bby
29 avril 2011 @ 1 h 58 min
A mon avis, vaut mieux procéder dans le sens inverse : te poser la question pourquoi tu veux acheter un appart, ensuite si tu en as toujours envie, en trouver un qui te plait et enfin te poser la question du financement !
Naya
29 avril 2011 @ 2 h 32 min
Bonsoir Toi
Et bien pour commencer il faut connaître son budget ( en incluant les frais de notaire)
– trouver l’appart
– signer le compromis. Il faut surtout demander une clause suspensive. c’est a dire que tu ne sera pas pénalisé si tu as un refus de la banque.
– faire une demande de crédit (tu as a peut près 1 mois à 45 jours après la signature du compromis ) auprès de différentes banques, sans hésiter bien sure à faire jouer la concurrence . Négocier par exemple les frais de dossier, le % de frais de pénalité pour remboursement par anticipation….
Voici un site http://www.pap.fr avec bcp d’info sur le sujet.
A+
fredbrownie
29 avril 2011 @ 3 h 01 min
Pas de panique, c’est plus simple qu’il n’y paraît :
1) tu cherches un appartement rentrant dans ton budget (outre l’état général et l’estimation des travaux à réaliser, prend en compte le montant des charges de copropriété, des taxes foncières, de la taxe d’habitation, le coût du chauffage, de l’eau et de l’électricité)
2) une fois trouvé le bien de tes rêves : si c’est par agence, l’agence se charge de rédiger l’avant-contrat. Si c’est de particulier à particulier, vous prenez contact avec votre Notaire (tu peux prendre ton propre notaire, ça ne te coûtera pas plus cher puisque les notaire se partagent les émoluments), en vue de rédiger la promesse de vente.
3) Dans l’avant-contrat ou la promesse sera prévu une condition suspensive d’obtention du prêt.
Tu auras un délai (en général 10-15 jours pour déposer ton dossier de prêt) et un autre délai (au moins 30 jours) pour obtenir une réponse de la banque.
4) Une fois le prêt obtenu et toutes les pièces obtenues par le Notaire, il sera possible de fixer le rendez-vous de signature.