Achat bien immo, calcul frais d’emprunt?

Question by Morgan: Achat bien immo, calcul frais d’emprunt?
Bonjour,

Nous sommes en train d’acquérir un bien immobilier et nous n’arrivons pas bien à différencier les offres de prêt de deux banques différentes. Pouvez vous nous indiquer celle qui vous semble la plus intéressante ?

Banque X
Coût de l’opération :
Cout du projet 125 000,00 €
Frais de notaire : 5 100,00 €
Frais de dossier : 200,00 €
Frais de garantie 1 050,81 €
Montant global (frais inclus) 131 350,81 €
Capacité financière :
Remboursement souhaité : +/- 1 100,00 €
Plan de financement :
Montant 131 531,00 €
T.E.G. : 3,94073 %
Durée : 180 mois
Assurance / mois : 25,61
Echéancier :
180 mois : 984,09 €
Coût du financement :
Montant : 131 351,00 €
Intérêts payés : 41 175,40 €
Coût assurance ; 4 609,80 €
Total 177 136,20 €

Banque Y
Coût de l’opération :
Cout du projet 130 000,00 €
Apport personnel : 1 665,00 €
Frais de dossier : 300,00 €
Frais de garantie 1 365,00 €
Montant global (frais inclus) 131 665,00 €
Plan de financement :
Montant 130 000,00 €
T.E.G. : 4,34 %

Echéancier :
Hors assurance : 938,96 €
Echéance assurances : 32,50 €
Echéance assurances et accessoires compris : 971,46 €
Coût du financement :
Montant : 971,46 € X 180 mois : 174 862,80 €
Frais dossiers et garantie : 300,00 € + 1 365,00 € : 1 665,00 €
Intérêts payés avec assurance : 46 527,80 €
Total : 176 527,80 €

Comme vous pouvez le constater, les montants empruntés sont différents, il y a des frais de garantie et de dossier différents d’une banque à l’autre et les remboursements mensuels sont de 984,09 €/mois à 971,46 €/mois …

Merci d’avance pour vos infos.

Cordialement

Best answer:

Answer by Bernard B
A voir les chiffres je pense que la banque A est plus avantageuse car les coût de projet sont sensiblement les mêmes le taux de la banque A est de 3.9% au lieu de 4.38% ce qui me semble élevé pour l’une comme pour l’autre je pense que vous pouvez avoir mieux en ce moment. Les frais financier sont plus élevé en B et de plus vous avez un apport. Quoique le différence n’est pas énorme je pencherais pour la A mais je la mettrais en concurrence avec d’autres banques . Pensez au 1% patronal

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