Réduction de loyer pour travaux de façade?

Question by jeremy_beaujoin: Réduction de loyer pour travaux de façade?
Bonjour à tous,

Je suis locataire d’un appartement depuis 2ans et demi maintenant.

Depuis Avril 2009 des travaux de façades sont en cours (donc depuis plus de 8 mois). Je ne peux donc pas ouvrir mes fenêtres, et j’ai les travaux sur les façades samedi et jours fériés (8h du mat un 11 Novembre…). Sympa comme ambiance avec une femme enceinte à la maison…

Bref, étant conciliant, je n’ai rien demandé en réduction de loyer dans un premier temps, prenant mon mal en patience. « Les travaux vont bien se terminer un jour »… Et puis je suis censé quitter cet appartement en Janvier.

Nous avons eu une fuite causée par ces mêmes travaux dans la cuisine et la peinture du plafond est à refaire. Comme j’ai posé mon préavis, mon assurance m’indique que c’est un bailleur de faire les travaux. Le propriétaire lui, m’indique gentiment qu’il va prendre l’argent sur ma caution…

Je suis un peu énervé étant donné que j’ai MOI été conciliant, et que lui, dès qu’il a l’occasion, me sucre la caution… D’ailleurs, comme il loge en Hollande, c’est à moi de payer les communications telephoniques dès que je veux le joindre car il n’appelle jamais! Je trouve qu’il abuse un peu beaucoup à force…

Puis-je toujours demander le retour de loyer suite aux travaux (max 40 jours selon le code pénal), ou avoir un autre recours pour ne pas perdre ma caution?

Énervé par l’attitude des propriétaires…
Bonjour nenes57,

premièrement, merci pour ta réponse.

pour « Énervé par l’attitude des propriétaires », comprendre « de mes propriétaires ».

J’ai déjà été en location dans de nombreux appartements, et c’est la première fois que je me retrouve dans une position de litige.

Ce qui m’énerve le plus plus que demander de l’argent n’est pas ce que je recherche, je souhaite simplement partir en laissant le bien au mieux possible.

L’assureur doit faire sont travail, et je n’hésite pas à les pousser pour cela, mais lorsqu’ils sont couverts par un article de loi, c’est difficile de les bouger.

J’ai même dit au propriétaire que j’étais prêt à faire les travaux moi-même, mais il n’est pas intéresse…

Je suis conscient qu’il n’est pour rien dans la lenteur des travaux, mais 8 mois continus, sans pouvoir ouvrir de fenêtre et avec les travaux à 8h tous les jours, c’est quand même un rien stressant.

Surtout qu’il n’a jamais passé un seul coup de fil pour connaitre le déroulement ou le dérangement

Best answer:

Answer by nenes57
Bon dimanche,

– Vous ne pouvez pas garder une partie de votre loyer parce que votre propriétaire a fait faire des travaux sur la facade, sauf erreur de ma part, il est inscrit dans le bail que vous ne pouvez vous opposer à ce genre de travaux. En plus, votre propriétaire n’est probablemt pas responsable de la « lenteur » des travaux, il n’est pas « maître » de l’entrepreneur.

– En ce qui concerne le sinistre concernant cette fuite occasionnée par ces travaux, je commence par vous signaler que votre assureur est un « drôle », et pour cause, cet assureur vous signale que c’est au propriétaire de faire les travaux, non pas parce que vous avez donné votre préavis, mais parce que la responsbilité lui incombe probablement, ce sinistre est à la charge du responsable de ce dégât des eaux, donc à la charge du propriétaire, ou de l’entrepreneur s’il n’a pas respecté certaines normes. Au passage, je vous conseille de demander à votre assureur « de faire son travail », c’est à dire d’enregistrer ce sinistre et de faire le nécessaire, afin que lors de l’état des lieux de sortie, il ne vous soit pas reproché par votre propriétaire de n’avoir pas fait le nécessaire auprès de votre assureur, au moment de la constatation de ce dégats des eaux.

– Quand à être « énervé » par l’attitue des propriétaires, je préfère lire « … certains propriétaires », parce que je suis bailleur, et je n’ai encore jamais eu de litige avec les locataires, pour quelle que cause que ce soit.

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Merci pour ta réponse, (pour mon observation sur les propriétaires, ce n’était nullement une « attaque », mais je connais nombre de popriétaires qui sont « règlo » avec leurs locataires.

Je veux surtout revenir sur ta déclaration
«  » » » » » » » »**L’assureur doit faire sont travail, et je n’hésite pas à les pousser pour cela, mais lorsqu’ils sont couverts par un article de loi, c’est difficile de les bouger.** » » » » » » » » »

Sache que tant que ton contrat d’assurance multi risques habitation n’est pas résilié, ton assureur n’a absolument pas à tenir compte de ta situation vis à vis de ton propriétaire (dans ton cas, préavis pour quitter le logement), et il n’existe aucune loi dans ce sens. J’estime que cet assureur ne veut pas « s’occuper » de ce dossier. Bonne chance tout de même afin que ce litige se régularise au mieux pour toi.

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