quelles sont les differentes etapes dans l’acquisition d’une maison?
Question by ouaiiiiiiiiiiiiiiii: quelles sont les differentes etapes dans l’acquisition d’une maison?
je veux dire par la quels sont les interlocuteurs que l’on a a voir pour cet achat? notaires, assurances, etc et quel est (environ le prix de tous ces interlocuteurs?
merci!
Best answer:
Answer by zexzt
Tout d’abord, si tu passes par une agence, tu auras à faire avec l’agent immobilier (entre 5 et 10% de la valeur de la maison, je suppose, moi je suis passé par un particulier directement),. Une fois que tu te décide à acheter, il faut que tu contactes ton notaire, qui fera une promesse de vente, signée entre toi et le futur propriétaire (premier accompte à verser, en général 10% de la valeur du bien)
Une fois la promesse de vente (d’achat pour toi) signée viendra le prêt à la banque, là, tu peux faire appel à un courtier qui t’épargnera les démarches auprès des banques et te négocieras le meilleur prêt (environ 600€).
L’achat de l’appartement reste conditionné par l’obtention du prêt.
Enfin, une fois le prêt accordé, retour chez le notaire pour signer la vente proprement dite. Il est alors temps de payer l’ensemble du lot (oui, ça fait mal…), ton banquier t’aura remis un chèque de banque et l’argent normalement ne passera pas sur ton compte, mais partira directement de l’organisme prêteur au vendeur.
Tout à la fin, tu recevra la note du notaire qui fait environ 8% de la valeur de la maison.
A noter : l’argent touché par le notaire n’est pas pour lui. La plus grosse partie ira en frais d’enregistrement au cadastre et en impôts divers et variés.
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darkwilou
24 mars 2011 @ 22 h 22 min
1) les vendeurs
2) la banque, il faut avant de faire une proposition aux acheteurs s’assurer qu’une banque vous fournira le prêt nécessaire au paiement.
3) le notaire et les vendeurs pour signer la promesse de vente
4) après tu as 3 mois pour avoir tous les documents et accords garantissant que tu pourras payer (le crédit, les assurances, …)
5) signature définitive et paiement avec notaire et vendeur.
Bien sûr, la banque prête l’argent, il faut donc en démarcher plusieurs pour comparer, l’assurance sur le crédit peut être pris dans la même banque ou dans un organisme à part.
Certains choisissent de prendre un courtier pour qu’il cherche les meilleurs offres.
Si tu as accès au prêt taux 0% ou au 1% patronal c’est bien mais ca ajoute de la paperasse.
C’est un petit marathon d’acheter, mais ca vaut vraiment le coup.
Mel H
24 mars 2011 @ 22 h 58 min
Je viens d’en acheter une avec mon ami, voilà ce qu’on a obtenu :
– prix maison 177.000€
– frais d’agence 12.000€ environ
– frais de notaires 13.000€ environ
coût total à emprunter 202.000€
moins apport perso 65.000€ résultat on emprunte 140.000€ sur 20 ans à 4.10% taux fixe (très très important) hors assurance le reste sert à payer frais de dossier, garantie (au lieu de l’hypothèque). soit des mensualités de 920€ assurance incluse
Démarches :
1/ voir ta banque (ton apport ? tes capacités d’emprunt (combien peux tu rembourser par mois ? assurance décès etc y’a plein de trucs à calculer et surtout fais plusieurs banques + le crédit immobilier de france par exemple
2/ tu sais combien tu peux mettre dans ta maison, voir les agences. évidemment c’est mieux par particuliers car tu fais une économie conséquente mais il y a moins d’annonces donc tu risques de prendre + de temps
3/ tu as trouvé ton bonheur, le notaire (je te conseille d’en prendre un aussi et ne pas te contenter de celui du vendeur qui va t’expédier. Prends un jeune, récemment associé, dynamique sinon tu vas te galérer). Et là il va tout t’expliquer, surtout en cas de problème et par rapport à la situation, marié, célibataire, + d’apport l’un que l’autre etc
Si tu as des questions, n’hésite pas à m’envoyer un mail, je me ferais un plaisir de te répondre pour être passée par là (on vient de vendre l’appart de mon ami et achat d’une maison) et je suis un peu dans ce milieu professionnel.