Question: Prêt IMMOBILIER : J COMPREND RIENNNN!!!!?
Question by Boboo: Prêt IMMOBILIER : J COMPREND RIENNNN!!!!?
Merci de m’aider parcque j suis perdu, j arrive plus à comprendre telement on m’a sorti de frais!!
VOila j’ai signé mon compromis de vente, et j ai quelques banques qui acceptent de me preter.
Est ce que deux simulations avec des taux differents, mais un TEG equivalent sont differents? ou est ce que cela revient à la meme chose?
Est ce qu’une assurance crédit de 0,27% est un taux acceptable?
Est ce que le TEG prend en compte les assurances crédit, habitation, frais de dossier, et garantie crédit logement?
Qu’est ce qu’on peut négocier lors d’un entretien avec un conseiller bancaire immobilier? Quels sont les criteres à comparer entre deux banques (à part le cout total de l’emprunt)
Merci d’avance aux experts pour leurs reponses
Best answer:
Answer by Emma
Le TEG, taux effectif Global, c’est là-dessus qu’il faut comparer les prêts que l’on te propose.
Le TEG ne comprends pas l’assurance habitation (il ne faut pas exagérer non plus!). Il comprends les frais de dossier, les intérêts de ton emprunt et l’asurance liée à l’emprunt.
Moi, ce que je comparerais entre deux banques, ce sont celles qui prennent des frais pour un oui pour un non (comme le C…. A…. par exemple qui prête à tout le monde mais se rattrape ensuite sur des frais divers et variés, souvent injustifiés et qu’il faut se battre pour récupérer ou pas).
What do you think? Answer below!
marimonti
22 mars 2011 @ 11 h 37 min
0.27% pour une assurance décès, je trouve cela inacceptable, certains établissements bancaires proposent du 0.15 et du 0.10 % pour les moins chères avec les mêmes prestations.
Un taux bas est souvent rattrapé par le coût de l’assurance.
Le critère essentiel pour choisir une banque est le taux d’emprunt immobilier, en ce qui me concerne.
Si la mensualité est identique, je sélectionne selon la proximité de l’agence de mon domicile pour des raisons pratiques, selon la capacité de réaction, le dynamisme et selon la personne qui m’a reçu.
Un taux n’a d’autre valeur que le montant de la mensualité car certains parlent en TEG, d’autres en taux nominal…
Pour les frais de dossiers, ils se négocient, tu peux même éviter de les payer.
Jamais je n’ai payé de frais de dossier, je trouve ces sommes exorbitantes au vu du travail effectué.
Payer parfois plus de 1000 € pour taper 10 pages de contrat est une exagération à mon sens.
Bon achat !
Olivier
22 mars 2011 @ 12 h 23 min
0,27%, cela dépend de ce que cela couvre. Est ce qu’il y a une assurance chômage, quel est le taux d’invalidité pris en compte…
Panda
22 mars 2011 @ 13 h 01 min
travaillant dans une banque, je peux te dire que tout se négocie. il faut surtout regarder
– les frais de dossier
– les pénalités en cas de remboursement anticipé
– le taux
le coût des assurances ne se négocie pas en revanche. si ce que ta banque te propose ne te satisfais pas, tu peux faire une délégation d’assurance – la prendre ailleurs en d’autres termes.
les 0.27% c’est juste le décès ou c’est bien aussi l’invalidité, la perte totale et irréversible d’autonomie, l’invalidité, la perte de capacité de travailler, la perte d’emploi? tout ça sont des critères à prendre en compte.
Bon achat!
Finance solidaire
22 mars 2011 @ 13 h 25 min
Bonjour,
Coollllll !
Le taux effectif global comprends l’assurance et les frais de garanties et de dossier, c’est donc l’élément clé à comparer.
Mais vaut -il mieux une mensualité de départ plus basse et une plus longue durée pour améliorer sa trésorerie ou un coût total plus élevé ?
0,27 % est cher, négociez une assurance crédit extérieure, nous proposons April assurances 🙂
Le TEG ne comprends pas vos charges personnelles (assurance habitation).
Tout est négociable avec le conseiller bancaire, taux, frais, assurance, garanties, mais il faut montrer les efforts que font la concurrence.
Bon courage