prêt immobilier…c compliqué !?
Question by insectivor2001: prêt immobilier…c compliqué !?
Bonjour, Pour un pret immo on me propose
Société Générale : 1 prêt fixe à 4.06% hors assurance sur 30 ans Ou un prêt taux révisable à 3,77% avec +1 – 1 hors assurance sur 30 ans.
Cétélem : 1 prêt fixe à 4,05 % hors assurance sur 30 ans Ou un prêt Capé 1,5 % aucune limite en négatif sur 30 ans(chez eux, si variation de taux, la durée de credit est allongée ou racourcie mais la mensualité reste la même dans la limite de 5 ans en plus !)
Voici mes questions sachant que notre dossier est bon (aucun crédit avec 4000 net par mois) Somme empruntée 240000 (achat+notaire+garantie) cela nous donnerait du 25 % d’endettement et nous signons le compromis dans 2 jours :
Sommes nous dans les taux « normaux » ?
Est-ce qu’on lance les dossiers en banques et prenons le premier qui tombe ?
Puis-je rappeler ma banque SG pour qu’elle tire encore un peu ?
Concernant les taux variables avez vous une expérience récente ?
Dois-je voir une autre banque pour avoir un plus grand panel de choix ? (c chiant à chaque fois)
Nous achetons pour la première fois et nous sommes perdus sachant que nous avons donné notre préavis pour la maison actuelle et que nous devons être partis le 15 décembre…Sommes nous dans les temps ?
Merci à tous de nous donner des tuyaux ou conseils et partager votre expérience.
Nous sommes clients de la SG depuis 17 ans sans jamais de découvert et un compte qui tourne bien (dossier béton nous a dit la conseillère)
Best answer:
Answer by 250ml
achète une caravane
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*Frisk *Merci pour votre Etoile*
4 mars 2011 @ 7 h 02 min
Nous avons obtenu 3.90% taux fixe sur 30 ans pour 210000€ (nous avons un apport pour les frais de notaire uniquement) à la Caisse d’épargne où ma femme est cliente.
Moi je suis à la SG et je pense que si je bascule mes comptes à la CE , ils devraient pouvoir baisser encore un peu.
Le taux qu’on te propose est dans le taux du marché, mais n’hésites pas à « gratter » encore un peu, les banquiers ont besoin d’emprunteurs en ce moment.
Même si tu ne va pas voir d’autres banques, dis à la SG que tel ou tel organisme te fais un taux plus bas, et tu aimerais qu’il s’aligne pour ne pas aller voir ailleurs.
Bonne chance
@+
Schissi
4 mars 2011 @ 7 h 30 min
Bonjour..
Evite les ‘taux variables’ (Spéculation hasardeuse sur l’avenir!!).
Taux S.G paraît élevé (ne te traitent pas en ‘bon Client’!!).. CETELEM idem..
Regarde ici un indicateur des taux (Fixe, révisable..):
http://credit-immobilier.meilleurtaux.com/Indicateur-des-taux.html
As tu songé à consulter un Courtier en Prêt?? Ils négocient pour toi au meilleur taux!! Ton Dossier devrait passer sans difficulté.. Ex: http://www.cafpi.fr/ Il y en a d’autres, voir par Google!!
Perso je ne prendrais pas le prêt S.G ni CETELEM… Pas de sentimentalisme avec les Banques et Organismes Financiers… L’économie potentielle sur une fraction de % se chiffre au final par une somme importante!! Donc gratte au max avec un Courtier!
Bonne chance..
PS: Chez le Notaire vérifie bien la présence de la clause résolutoire (Accord du prêt..). Sinon pour les délais cela semble bon, mais bien suivre l’affaire!!
Nomade
4 mars 2011 @ 8 h 28 min
le taux directeur étant proche de 0 ( 0.75% je crois), il ne peux donc que remonter dans les 30 ans à venir…
à éviter donc le taux variable
après, sachant que la banque emprunte à moins de 1% et qu’une plus-value de 2.5 est correct pour elle; tu vois la marge de négociation possible….
MACGYVER69230
4 mars 2011 @ 9 h 23 min
Comme mes précédents camarades, je vous conseille d’éviter les taux variables mêmes capés !
Quand aux fixes que vosu donnez, ils sont dans la norme et n’ont rien de transcendant ! négociez avec VOTRE banque et ensuite voyez ce que les autres vous proposent.
Personnellement, j’évite les Cetelem et autre Sofinco car sur 30 ans je n’ai AUCUNE confiance.