prêt immobilier, quoi faire ??? help !!!?
Question by ptiboux31: prêt immobilier, quoi faire ??? help !!!?
bonjour,
j’ai le projet d’acheter 2 terrains et d’y construire 2 maisons t5 de 115m2 + garage pour la location.
le projet se monte à 460000 euros.
j’ai un apport de 24000 euros.
mon pére se porte caution solidaire à hauteur de 20% du projet soit 88000 euros. ( barème imposé par la banque, il ne peut pas plus)
j’ai opté pour une caution bancaire au lieu de l’hypothèque.
les loyers prévus sont de 1200 euros par maisons soit 2400 euros par mois.
j’ai monté un dossier bancaire au cif qui me dit que financièrement mon projet est ok car mon endettement est de 28% en taux variable et de 33% en taux fixe. (perso je serai plutôt taux fixe car le variable n’est pas capé).
par contre au niveau éthique, ils trouvent mon projet trop risqué et ne veulent pas me suivre.
je ne sais pas quoi faire pour sécuriser encore plus mon projet et les convaincre de me suivre.
augmenter mon apport, trouver une 2éme caution ……..?????
avez-vous des idées à me soumettre ???? merci beaucoup de m’aider.
ha oui j’ai oublié de dire que je prévoirais l’adhésion à une assurance loyers impayés et vacance locative et que j’ai choisi une assurance sur mon prêt qui garantie le décès + ptia + itt + arrêt maladie avec les franchises mini 90jours.
que faire de mieux ????
effectivement je pense que la banque a peur que je ne loue pas. mais bon faut être cohérent, je ne réalise pas mon projet dans un trou perdu non plus.
mon projet se situe sur toulouse, très proche du centre avec accès direct rocade, bus, métro, lycée, fac, commerces et de grandes entreprises comme airbus, motorola, siemens ….(j’ai tout à moins de 1km des terrains).
en plus après quelques recherches je prévoie de louer avec une garantie GRL + assurance vacance locative.
avec l’assurance de prêt que je prévoie (décès, ptia, itt, ipt) ce sera du béton, même trop. donc je comprend pas ….. tout le monde me dit que mon projet tiens la route mais voilà …. c’est une question d’éthique !!!!! comprends pas !!!! j’suis dégoutée si je trouve pas une solution pour faire pencher la balance de mon côté !!! merci de votre aide.
Best answer:
Answer by martine M
bof c’est quoi le problème ?
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man's&cie
27 février 2011 @ 20 h 42 min
bonjour!
a mon avis ta banque est frileuse car si tu n’arrives pas louer Ton second bien… meme 6 mois, meme avec un gros apport, c’est l’effet boule de neige…il te faudrait une grosse épargne en plus pour assurer derriere si ton bien ne se loue pas…
bon courage a toi quand meme§!
can_eta
27 février 2011 @ 20 h 51 min
1) augmenter votre apport
2) augmenter la durée de votre emprunt
3) trouver une autre caution solidaire (le moins possible, et je vous déconseille de prendre votre copain).
33%, c’est effectivement un peu juste, les banques étant réticentes pour prendre en compte 100% des loyers en prévisions de revenus.
Comme dit dans une autre réponse, que se passe-t-il si pas de loyer pendant 3 mois? 90 jours de carence, c’est long.
Une précision sur la TVA : si vous achetez en nom propre (pas par une SCI) vous ne payez pas de TVA sur le terrain. Par contre, si vous êtes amenée à revendre le bien construit dans les 5 ans qui suivent son achèvement, votre prix incluera la TVA (et là vous pourrez récupérer celle que vous aurez versée à l’occasion de la construction, et de l’acquisition si c’était le cas; mais uniquement dans ce cas précis de revente dans les 5 ans qui suivent l’achèvemement de la maison).
Tata Simone ( pas de rtt )
27 février 2011 @ 20 h 57 min
Ethique ca veut dire quoi pour eux ?
ils ont peut etre peur que tu ne loues pas ton bien . Les banques sont pas open en ce moment ….
OnattendpasPatrick!
27 février 2011 @ 21 h 26 min
T as essayé CAFPI ?
pistelze
27 février 2011 @ 21 h 52 min
Pas rapport aux éléments que tu donnes, cela semble tenir la route.
Contacte d’autres banques, le CIF n’est pas aujourd’hui l’organisme le plus éthique non plus.
Cherche plutôt un taux fixe.
Pour faire de l’investissement locatif, il faut avoir de l’épargne résiduelle pour faire face aux imprévus (impayés, dégâts et vacance de locataire), au moins à hauteur de 3 mois de loyer (dans ton cas, un minima de 7000€ semble raisonnable).
Pour plaire au banque, il faut également que les futurs loyers ne constituent pas le gros des revenus.
meccompletementalamasse
27 février 2011 @ 22 h 18 min
Trop dangereux !!
bby
27 février 2011 @ 22 h 58 min
Que faire de mieux?
Arréter ton double suicide financier peut-être ?
Je viens de regarder les locations à toulouse sur le site se**ger.com et pour des maisons tout ce qu’il faut de bien de plus de 110m², et bien à moins de 1000 euros tu en as des dizaines !!!!