Prêt immobilier, hypothèque et assurance?
Question by mimou: Prêt immobilier, hypothèque et assurance?
J’ai demandé un prêt à la Banque pour construire un logment sur mon lot de terrain. La Banque a accepté et on a signé un contrat Et j’ai hypothéqué le terrain au profit de la Banque au premier rang.
Maintenant, la Banque après que j’ai dépensé beaucoup d’argent, elle me demande de passer des examens médicaux pour s’assurer de mon état de santé. Est ce que cette procédure est normale ? Et si l’assureur refuse, que va se passer pour la suite pour annuler l’hypothèque?
Je vous remercie de vos conseils.
Best answer:
Answer by lefilament
Je croyais que ce n’était pas légal de demander des examens médicaux, à moins que vous ayez eu des problèmes de santé graves auparavent.
Renseignez-vous auprès de votre assureur.
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FREDERIC G
8 février 2011 @ 21 h 32 min
logiquement tu fais un emprunt et tu souscrit une assurance, suivant ton âge et ce que tu demandes dans l’assurance il peut y avoir des examens demandés (cela est souvent lié à la première fiche renseignée). Maintenant si il te refuse tu peux demander une délégation d’assurance et en trouver une autre. De toute les manières tu es obligé d’avoir une assurance donc si tu ne l’as pas tu n’as pas le prêt et donc pas d’hypothèque.
ayrton
8 février 2011 @ 22 h 27 min
Généralement, lorsque l’on demande une délégation d’assurance, il existe un questionnaire de santé.
Ceci étant celui-ci reste assez simplifié, on vous demande simplement si vous avez été atteint au cours des 5 dernières années de pathologies graves ayant entrainées un hospitalisation ou un arrêt de travail ET si vous comptez subir une hospitalistion ou une intervention chirurgicale dans les 6 prochains mois?
Voilà à quoi ce résume le questionnaire en général.
Par contre si vous répondez de façon positive à l’un de ces questions, il est fort probable qu’il te faudra répondre à un questionnaire plus précis.
Par la suite et en fonction des réponses fournies, l’assureur peut :
1. refuser de te garantir
2. Accepter mais en augmentant les cotisations prévues à l’origine du devis
3. Accepter mais en supprimmant des garanties (quoi que peu réalisables car les garanties sont : Décès et ITT).
Si la banque refuse de te couvrir, il te reste toujours les courtiers comme April.
Nelly .
8 février 2011 @ 22 h 29 min
Normalement les examens quand ils sont demandés c’est au tout début avant la signature définitive … Ca me parait bizarre … Appele ta banque est demande leur des explications …
kiki
8 février 2011 @ 22 h 37 min
C’est un prêt immobilier donc oui l’assurance décés invalidité est obligatoire.
Mais ne t’inquiète pas pour les assurances si tu as des problèmes de santé, c’est un peu plus galère mais il y a des possibilités de s’en sortir :
http://www.acarat.com/
Par contre, je te conseille de ne pas mentir sur le questionnaire de santé.
Le décé n’est pas le plus problème en fait, c’est l’invalidité qui en cas de fausse déclaration n’est pas prise par l’assurance … et ça peut aller très vite tout ça.
Pour ses proches, c’est important d’être couvert correctement sur ce genre d’emprunts.
PS -> Certains racontent n’importe quoi, une assurance décés invalidité pour les prêts immobilier est OBLIGATOIRE ! C’est la loi
fredbrownie
8 février 2011 @ 22 h 48 min
Tu dis que tu as hypothéqué le bien, mais est-ce que tu as signé l’acte de prêt chez le notaire ?
Tant que tu ne l’as pas signé, le prêt n’a pas commencé et l’hypothèque non encore constituée.
Que l’assureur te demande des examens sit tu lui a indiqué des problèmes de santé c’est plutôt logique.
En revanche que l’assurance te demande des renseignements après la signature de l’acte notarié de prêt c’est étrange. A moins que tu n’ais caché des choses à l’assurance et qu’elle ait des doutes.
michel c
8 février 2011 @ 23 h 12 min
l’assurance vie peut etre faite ou on veut donc il est possible de l’avoir peut etre sans examen . ce qui est courant c’est un examen apres un certain age car le pret dure un bon moment et si tu es plus agé le terme sera a la pension ou plus
caso
9 février 2011 @ 0 h 09 min
Légalement, l’assurance n’est pas obligatoire pour un prêt.
En pratique, les Banques exigent généralement cette formalité.
Mais il faut toujours insister pour prendre une assurance autre que celle de la banque pour les raisons suivantes :
1) EN matière de succession, si l’emprunteur décède, si l’assurance est celle de la banque, le prêt se trouve aussitôt remboursé et le bien figure dans l’actif de succession, donc est imposable. Si il y a une assurance indépendance, celle ci va rembourser le prêt, mais lors de la succession, le bien figurera dans l’actif de la succession et le prêt dans le passif, donc il y aura diminution de la masse taxable pour les droits de succession.
2) Si l’assurance est indépendante du prêt, les échéances vont diminuer au fur et à mesure que le prêt se rembourse puisque le capital à régler diminue. Alors que si l’assurance est celle de la banque, les mensualités resteront fixes, d’où un coût plus élevé.
En pratique, il faut se diriger vers une compagnie d’assurance et délivrer une attestation à la banque