Est ce rentable de mettre en location un appartement?
Question by dupont ou dupond: Est ce rentable de mettre en location un appartement?
avec tout ce qu’on paye (frais d’agence immobilière, assurance loyer impayé, impôts, CSG, frais d’entretien de l’immeuble et de l’appartement…) et tout ça au risque de ne pas être payé par le locataire
Best answer:
Answer by cougar42
Si tu gères toi même oui, sinon non.
Trop de charges, il vaut mieux vendre ou louer à quelqu’un que tu connais.
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Roger M
4 février 2011 @ 7 h 39 min
Il faut faire un bilan coût / rapport .
Coût : précompte immobilier , charges immeuble , assurance , entretien pris en charge par le proprio ,taxe seconde résidence ?
Rentréé : les loyers
Rapport de l’agent si placement en » BON PERE DE FAMILLE » ( pas Leman brothers )
Rendement : rentrée – coûts
Comparer avec le rendement d’une épargne .
NB : en location de vacance ….agence ; location longue durée pas d’agence mais bails ( 3-6-9)
microb
4 février 2011 @ 8 h 25 min
oui si ton locataire paie son loyer ,avec la crise il y en a malheureusement de plus en plus qui ne peuvent plus payer
mounette
4 février 2011 @ 8 h 39 min
bon courage ,ma cousine quand elle a récupéré sont appart il lui a fallut 15 briques pour le remettre a neuf et des cas comme ça je t’en cite tant que tu en veux
excellente journée a toi
berny
4 février 2011 @ 9 h 18 min
Actuellement, tu as raison de te poser la question !
Tu oublies pour ceux qui ont des logements bien placés, Paris par exemple, L ISF………(ou plusieurs logements.)
Tu oublies également les nouveaux frais de diagnostics à chaque nouvelle location.
Et nous n’avons plus que un mois de depot de garantie ce qui ne nous permet meme pas de réagir en cas non paiement du dernier loyer et dégradations de l appartement.
Et la justice actuelle est vraiment mal faite.
Quant à faire sortir un locataire qui ne paie pas, nous en sommes toujours au meme point…………..
De plus, l’attitude des locataires devient de plus en plus désagréable, exigeant tout.
Même en étant un propriétaire sympa, tout leur est dû, même les réparations qu’ils doivent faire eux memes.
Quant aux révisions de loyer annuelles, indice INSEE, n’en parlons pas…….
Je m’occupe depuis 15 ans de deux immeubles dont je suis nue propriétaire, je peux vous assurer qu’au décès de l’usufruitier, je vends.
Parceque les emm….. pour environ 4 %, merci mais ça vaut pas le coup, en plus en se faisant traiter de tous les noms parceque nous sommes propriétaires !
C Moi
4 février 2011 @ 9 h 54 min
Tout dépend de ce que tu souhaites comme rendement.
Revenu net annuel * 100 / valeur de revente du bien = rendement annuel.
A 5 % c’est tout bon, 6 % et plus c’est un bien exceptionnel ou une bonne défisc, 4 % c’est jouable (une bonne assurance vie en euro ‘fait’ 4.36 % net), en dessous le jeu n’en vaut pas la chandelle sauf si pour des raisons famillialles ou autre tu désires absolument garder le bien.
Tu le vois tout dépend de ton taux d’imposition aux revenus fonciers et pas seulement du choix de gestion (perso et par un pro).
Quel est ton TMI ? ton objectif sur ce bien ?
Concernant le risque d’impayé, il existe d’excellents contrats « loyers impayés » qui pour 4% te couvrent les éventuelles dégradations, te font les recours contre les locataires à déloger et enfin te paient les loyers impayés.
La seule contrainte est le bon sens : l’assureur t’obligera à respecter qq règles simples pour être confiant vis à vis de la solvabilité de ton locataire… et ça te fournira un bon canevas pour le choix de ton locataire.
Voilà, à toi de faire ton choix camarade.
Mike
4 février 2011 @ 10 h 03 min
C’est parfois rentable (surtout si tu as hérité de l’appart) mais, bonjour les soucis! En effet, il faut savoir qu’en France les locataires ont plus de droits que les propriétaires et que, devant un tribunal, le « droit au logement » l’emporte désormais sur le « droit de propriété »!
Bon courage au bailleur qui veut récupérer l’appart de son locataire qui « oublie » de payer son loyer parce qu’il a des « problèmes »…
wiseman_ci
4 février 2011 @ 10 h 10 min
gère le toi même, ça peut toujours te servir quand tu voudras monter un projet pour le financement auprès de ta banque (hypothèque ou cession de loyer) de toute manière la pierre ne rapporte que lorsqu’on est promoteur immobilier (construction vente) et non qu’en tant que propriétaire tu as tellement de taxe et de charge d’entretien de tes immeubles que tu ne t’en sors pas.