bonsoir tous le monde…..remboursé un partie de son prêt long terme( influence sur les mensualités)?
Question by thomahawk4: bonsoir tous le monde…..remboursé un partie de son prêt long terme( influence sur les mensualités)?
voilà j’ai acheté un appartement en faisant un prêt relais……j’ai donc un appart que je suis entrain de vendre…….et j’ai signé pour un autre il y a 5 mois. nous avons achete sur plan
pret relais 135505€
pret long terme 158500€ sur 27ans 4.15% hors assurance
en vendant mon appart et en remboursant les 68000 € qu’il me reste à payer + le pret relais je voulais savoir s’il était préférable de réinjecter 20000€ dans le pret long terme et comment calculer l’incidence sur les mensualités ou est il préférable de les gardés?? merci d’avance
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Answer by laustephens
oui sa reduit soit ta duree de remboursement soit la valeur de tes mensualites mais ca c a voir avec ton organisme de pret
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Xavier R
1 mai 2011 @ 2 h 02 min
Bonjour,
Je ne vous conseille pas de rembourser par anticipation votre prêt de 20 000 € car vous aurez des pénalités de remboursement anticipé de 3 % dans la limite d’un semeste d’intéret (clause standard).
Cependant, il n’est pas sage de conserver cette somme. Dans le cadre d’un achat sur plan, vous devez procéder à des déblocages successifs pour le paiement (c’est la regle pour les ventes en l’etat futur d’achevement). Il vous suffit donc de ne pas débloquer la dernière partie et d’en informer votre banque. Cela doit vous éviter des pénalités.
Suivant votre contrat et votre banque, vous pourrez décider de baisser les mensualités ou amoindrir la durée du prêt (conseillé, votre crédit vous coutera alors bien moins cher !).
J’ai fait une simulation :
Dans le cas actuel avec emprunt de 158 500 sur 27 ans, vous remboursez hors assurance 814.18 € par mois et le cout total du crédit est de 105 291.80 €
Sur la même durée de remboursement, mais pour 138 500 €, votre mensualité est de 711.44 €. et le cout total du crédit est de 92 007.10 € soit 13 000 € d’économies !
Pour un prêt de 138 500 € avec une mensualité de 824.34 € vous remboursez finalement sur 21 ans et le cout total du crédit est de 69 232.97 € soit 35 000 € d’économie.
Voila pour mon avis ! SI vous voulez vérifier http://www.cbanque.com !
Bonne soirée