Crédit renégociable ?
Question by SiedRam: Crédit renégociable ?
Bonjour, j’ai acheté un bien immobilier à l’aide d’un prêt sur 20 ans, il y a deux ans. Au vu des taux actuels très favorables, est-il possible de renégocier le taux avec ma banque ?
D’autre part, est-il possible de changer l’assurance sur ce prêt avec une autre compagnie qui propose des tarifs plus intéressants que ceux de ma banque ?
Best answer:
Answer by RIA
En principe c’est possible en fait c’est difficile.
Si on veut changer de banque pour une autre qui vous fait une meilleure offre la première va demander une somme pour fermer le compte…
Mais il faut le faire et s’acharner. De même pour changer d’ assurance.
C’est dans quel pays et quelle banque?
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t_cordonnier
6 avril 2011 @ 18 h 11 min
Avec la même banque, à moins d’y être depuis longtemps et/ou d’avoir beaucoup d’argent en épargne chez eux, ça risque d’être délicat car elle n’y trouvera pas son intérêt.
Sinon tu peux négocier auprès d’une autre banque pour un rachat de crédit. Le principe : cette banque te fait un prêt au taux actuel du marché, et avec cet argent tu rembourses tout de suite ta banque actuelle. Attention toutefois aux frais :
– un nouveau prêt implique des frais de dossier, environ 500 € (c’était déjà le cas quand tu as fait ton premier prêt)
– un remboursement anticipé implique une pénalité équivalente à 3% du capital restant dû : s’il te restait 100.000 € à rembourser ça fait 3000 € que tu dois à l’ancienne banque en plus de la somme restant à rembourser !
En moyenne on estime qu’un rachat de crédit est rentable si le nouveau taux est inférieur d’au moins 1 point (par exemple passer de 5,20% à 4,20%) par rapport au prêt initial. Dans le cas contraire les frais seront supérieurs ou annuleront le bénéfice.
Note. Certains sites comme meilleurs taux permettent aussi une simulation de rachat de crédit. Reste à savoir si les taux qu’ils annoncent sont conformes à ce qu’ils savent réellement obtenir pour leurs clients.