Question: Pourquoi les banques font mirroiter des prêts immobiliers à 5 % qui nous reviennent au final a 25 % ????
Question by vraiages: Pourquoi les banques font mirroiter des prêts immobiliers à 5 % qui nous reviennent au final a 25 % ????
Juste en exemple, une maison dans les 120 000 euros, on a déja sans la banque 15000 € pour le notaire/agence.
Ensuite a la banque y’a 5 % de cette somme, (vous remarquerez qu’ils prennent des intêrets sur des sommes versées aux notaires/agence, c’est déja pas normal).
Enfin avec les garanties/assurances on se retrouve a payer une somme totale de 150 000 €
Ce qui fait au final quand même 30 000 € pour la banque, soit 25 % de plus que le prix de départ.
Si on rajoute les frais ca monte a 45 000 €.
Au final, la maison en elle meme ne coute que 105 000 €, On est a 42 % de frais/interêt.
Sachant qu’on fait ce genre de prêt pour une durée plus ou moins longue, Pourquoi tout le monde ne fait pas banquier ???
Vous trouvez ca normal ???
Petit ajout :
Merci d’éviter d’être agressif sur vos réponses …
Ce n’est qu’une reflexion sur la question, si vous ne souhaitez pas y répondre, n’y répondez pas.
Best answer:
Answer by Phil Hip
le ban quier n’est pas le pére Noel
Add your own answer in the comments!
Plus de questions sur Assurance Prêt Immobilier
Loran
4 avril 2011 @ 22 h 41 min
C’est 5% l’an, tout simplement. C’est d’ailleurs écrit sur les conventions de prêt…
Il faut bien que les banques vivent et paient leurs employés, qui achèteront des maisons (et d’autres trucs).
Yukata-Soi
4 avril 2011 @ 23 h 34 min
Non ce n’est pas normal, la seule solution, négocier avec plusieurs banques.
Je te donne un lien, très intéressent .
http://www.compareztout.com/guide/g1-pret.html
laloose
5 avril 2011 @ 0 h 02 min
ou la faut pas confondre le taux avec le cout du credit c est pas la meme chose…
a chaque echeance tu paye les interet sur ce qui te reste a payer, ce taux est exprimer Taux escompte general annuel en general pour plus de simplicite(T.A.E.G) et il faut faire des calculs de l’enfer pour revenir au taux appliqué mensuellement…
et pour connaitre le cout du credit c’est encors tout un binz (en fonction du montant es mensualite et ou de la durée du credit)
Mais effectivement en general les couts des credits qui en decoulent avec les taux actuels sont de l’ordre de 40 a 50% du capital empreinté.
IL NE FAUT JAMAIS S ARRETTER AU TAUX, IL FAUT TOUJOURS COMPARER LES « COUT DU CREDIT », c’est cette information qu’il faut demander au banquier et c’est sur cette base qu’il faut negocier.(cela inclue donc les assurances, les frais de dossier etc)
la marge de manoeuvre la plus important concerne les assurances en regle general.
Si ton banquier est professionel il doit chercher avec toi la meilleur combinaison de credit pour allier flexibilité et moindre cout…
Mais oui, ce sont bien des « voleurs » …dis toi que pour les credit conso les taux avoisinnent les 15% je te laisse immaginer les cout des credits
Une banque ca rapporte plein de sous, mais une assurance c’est encor mieux: eux tu les payent en esperant avoir jamais besoin d’eux ..
Mme LN
5 avril 2011 @ 0 h 03 min
ah ouais alors toi tu débarques!!
si tu veux te passer de la banque, t’as qu’à l’acheter cash ta maison!