ya t’il quelqu’un de calé en immobilier ici svp??
Question by magneau82: ya t’il quelqu’un de calé en immobilier ici svp??
voila j’ai un mega probleme,je pense me situer dans la catégorie des cas athypique!
j’espere trouver des gens compétant dans le domaine sur ce forum pour m’aider car j’en ai vraiment besoin!
je vous explique mon probleme:je désire faire un achat immobilier(appartement ou maison) T3 avec 2 chambres.
ma concubine,car nous ne sommes ni fiancés,ni pacsés,a quelques dettes donc il est clair que je suis seul emprunteur.nous disposons tous les deux de revenus mensuels,mais les banques vont voir que mes revenus à moi,normal.je suis militaire,je touche environ 1200 euro par mois,plus des primes de terrain tous les 6 mois,plus les départ en opex.j’ai fait hier une premiere démarche dans une agence de prêt sans expliquer le cas de ma copine,juste en me mettant seul emprunteur,normal.ils m’ont sorti des mensualités de fou,sur 35ans et un taux à 5.60%;en gros:on peut rien pour vous!
j’avou que je suis découragé,ils m’ont sappé le moral!
le truc c’est que je voudrait savoir en matière d’assurance,ce à quoi j’ai droit,droit de succession etc
si vous avez des solutions à mon probleme je vous en remerci d’avance
Best answer:
Answer by J b
Je ne vois pas le rapport entre le problème d’emprunt et le fait que tu aies une assurance ou que tu attendes un héritage….
Give your answer to this question below!
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caroline l
1 avril 2011 @ 14 h 06 min
jai rien compris a ta question
Ernesto74
1 avril 2011 @ 14 h 36 min
Que ta copine ait ou non des dettes, n’est pas le souci majeur.
En matière de crédit immobilier, les banques s’intéressent à des choses bien précises : quel est ton apport ?
Est-il disponible rapidement ?
Quel % de l’emprunt total ?
Est-ce que tu as un patrimoine ?
Si oui, lequel ?
Tu es militaire, d’accord, mais ton contrat peut un jour, ne pas être renouvelé.
Si tu ne mets pas ta copine dans le coup, il te sera impossible d’augmenter tes revenus.
En gros, plus votre revenu global + un patrimoine + un apport conséquent + un durée courte de crédit = un taux moins élevé.
Si la durée du crédit coure sur une plus longue période et que tu n’as pas de patrimoine par exemple, le taux augmente.
En plus, il faut rajouter l’assurance adossée au crédit immobilier.
Parce que la banque calcule toujours le crédit hors assurance.
L’assurance, tu peux très bien la contracter en dehors de leurs services.
nouvellemam
1 avril 2011 @ 14 h 49 min
Il faut être clair: si tu n’as pas d’apport conséquent, 1200 € par mois, c’est trop peu pour acheter!
Il ne faut pas chercher à acheter à tout prix, ce n’est pas raisonnable!
Mon conseil: il faut raisonner en couple, si vous pensez faire votre vie ensemble, bien-sûr. Donc, il faut d’abord payer les dettes de ta compagne, il faut épargner pour avoir un apport et ensuite, il faut acheter mais à deux.
Ou alors, si tu tiens à acheter seul, au choix: apport important (donation, héritage, loto…) ou meilleur salaire.
Etre propriétaire, ça coûte cher, vu ta situation actuelle, je te conseille d’attendre.
Jc
1 avril 2011 @ 14 h 58 min
Salut
Tu poses plusieurs questions en même temps mais tu donnes pas tous les paramétres pour t’aider.
Emprunt seul. Tu nous donnes ton salire mensuels de base. Donnes nous ton salaire total de 2007. As tu des crédits en cours ( conso , voiture ou autre …). Donnes nous le prix d’acquisition. La durée du prêt souhaité. As tu un apport ??
Si tu achéte seul, ton amie n’aura rien en matiére successorale. tes enfants sont prioritaires si tu en as ( avec elle ou autre amie-femme précédente ), aprés ce sera tes parents puis tes fréres et soeurs ect….. Il faut passer voir un notaire pour faire une donation dernier vivant à son profit mais c’est pas lui rendre service car non mariés ( ou non pacsés ) elle aurait, en cas de décès de ta part, à payer environs 60 % de la valeur du bien à verser aux impôts.
Le mieux pour transmettre c’est mariage ou pacs.
Achat à deux : Donnes nous les mêmes paramétres pour ton amie.
+++
natacha.lola
1 avril 2011 @ 15 h 13 min
Il est clair qu’avec seulement 1200 € par mois, même avec des primes occasionnelles et une copine pour faire bouillir la marmite, vous ne pourrez pas accéder à la propriété seul.
Le taux d’endettement admis par les banques est généralement de 30%, disons 1/3 maximum soit 400 €. Avec 400 e de mensualité vous n’arriverez même pas à acheter un studio sur 30 ans…..
Donc à mon avis, essayer d’économiser pour avoir déjà un bon apport personnel afin de sécuriser les banquiers (25 à 30 % d’apport) et achetez à deux en indivision (pas besoin d’être marié ni pacsé) une fois que votre compagne aura de son côté épongé ses « quelques dettes »…..
Obi Wan
1 avril 2011 @ 15 h 22 min
Bonjour,
Résumons votre situation :
vous êtes un jeune militaire, sous contrat je présume vu le montant de votre solde, donc sans une grande sécurité d’emploi,
vous devez être soumis à la mobilité professionnelle,
votre amie a des encours de crédit.
Votre banquier, au lieu de vous faire une proposition inacceptable aurait du vous dire d’attendre un peu avant de songer à acheter :
1/ votre amie pourra rembourser ses dettes et sera prise en compte pour le crédit,
2/ vous pourrez vous constituer un apport. Vous êtes militaire, vous aurez donc vraisemblablement la possibilité de partir en Op. Ext. Si vous épargnez ce que vous rapporterons ces missions, vous aurez un bel apport, fructifié par les taux qui commencent à monter.
3/ Dans 2 ou 3 ans, vous y verrez plus clair sur votre avenir dans l’armée et vous pourrez envisager de rester plusieurs années dans la même région. Les frais liés à un achat immobilier représentent l’équivalent de 2 ans de loyer, il faut du temps pour les amortir. Acheter pour une courte période n’est plus valable dans le contexte stagnant ou baissier des prix immobiliers.
4/ Pendant que votre apport augmente, les prix immobiliers baisseront : votre effort d’endettement sera moindre.
Dans votre cas, la location semble une alternative gagnante en attendant la constitution d’un apport et l’atterrissage des prix immobiliers.
Lorsque vous trouverez un bien immobilier correspondant à vos besoins pour plus de 10 ans, avec un crédit de 15 ans maximum à taux fixe, l’achat de la résidence principale deviendra intéressant pour vous.
Tdstoul
1 avril 2011 @ 16 h 13 min
La réponse a été donnée : oui, il a bien des personnes calées en immobilier, et leurs conseils donnés sont pertinents !
On résume : plutôt que de partir dans tous les sens :
1/ Constituez un dossier hyper solide et réfléchi pour exposer votre projet (encore très nébuleux, on en est au terrain en viager après un achat d’appartement !?! Cohérence est le mot d’ordre : listez vos besoins réels, pas de fantasmes immobiliers, soyez réalistes en matière de surface, de situation géographique, de projet de vie à moyen et long terme, pour que vos interlocuteurs vous prennent au sérieux et vous fassent des propositions intéressantes), comme cela vous a été très justement indiqué par d’autres internautes : Ernesto74, Jc, Natacha, Obi Wan ….
2/ votre banquier vous donnera une évaluation de votre enveloppe financière : soit c’est ok, vous vérifiez l’adéquation entre l’offre et votre budget, cela correspond à peu près (moins de 25% de différence, et encore la négociation sera sévère !), et vous débutez la recherche sur le terrain. Soit votre projet n’intervient pas à un moment favorable pour vous, et vous repoussez …