bjr.je souhaite racheter mon crédit immobilier avec une autre banque est ce que ca vaut le coup de le faire?
Question by h.jskab59: bjr.je souhaite racheter mon crédit immobilier avec une autre banque est ce que ca vaut le coup de le faire?
Ayant commencer mon prêt immo en 2003 avec au taux d’intérêt de 5.35%.je paye actuellement 928€ par mois (assurance comprise) jusqu’à novembre 2016 .il me reste environ 84000€ a rembourser ,je souhaiterai savoir est ce que ca vaut le coup de racheter mon crédit actuellement? et quel est le taux que je peux espérer obtenir?ainsi que le gain .merci d’avance
Best answer:
Answer by Nice V
Tout dépend, renseignes toi auprès des deux banques des frais inhérents au rachat de ton crédit et à l’ouverture d’un nouveau crédit. Assures toi que le taux d’intérêt de « l’autre banque » est un taux fixe. J’avais à l’époque envisagé la chose mais finalement le jeu n’en valait pas la chandelle.
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MamieB suspendue 2 fois !....
29 mars 2011 @ 1 h 49 min
le mieux serait de renégocier ton taux avec ta banque actuelle ….
bederboob
29 mars 2011 @ 2 h 27 min
l faut aller voir les banques et faire des simulations
à l’époque quand j’avais fait ça c’était valable mais les taux d’interêt d’alors étaient de 12%
Happy Frenchy
29 mars 2011 @ 2 h 58 min
– faire un maximum d’établissement en leur demandant des simulations ecrites (et les presenter poliment aux concurents plus chers) et à ta banque atuelle : si elle s’apercoit que tu risque de partir, elle connait le dossier, pas de transfert…. si elle peut s’aligner sur une meilleure offre, tu gagneras du temps
– comparer les offres sur le cout du pret (et uniquement : il prend en compte le taux, l’assurance, les frais annexes), c’est le seul parametre qui te permette de comparer réellement (par exemple : un taux bas, n’est pas interressant si les frais et l’asssurance sont exorbitants !)
– négocier les frais de transferts/dossier/rachat de credit pour 0 (zero) euro
– demander une clause de remboursement anticipé gratuit (meme si tu n’as pas prévu de le faire, la moindre economie que tu pourras mettre dans ton pret, te liberera plus rapidement de ton « endettement »)
– ne chercher qu’à diminuer le taux d’emprunt (pas les montant de remboursement ou la durée du pret : tu risques de te faire avoir sur le cout du pret)
– prendre une assurance qui diminue dans le temps (j’ai oublié le terme technique). elle est indexée sur le montant restant à payer, donc comme celui-ci diminue, elle doit le suivre.
Bon courage !
whisky
29 mars 2011 @ 3 h 52 min
demande à ta banque les frais de rachat qu’elle te prendra, ce qu’elle peut te proposer comme nouveau taux ainsi qu’à 1 ou 2 autres banques pour comparer.
après tu peux choisir par exemple un nouveau prêt qui se terminera toujours en 11/2016 mais avec des mensualités plus faibles, ou alors garder les mêmes mensualités au environ de 930 euros pour un prêt qui se terminera avant 2016 (par exemple 11/2014).
négocie rapidement, les taux risquent de remonter :
http://www.diagnostic-expertise.com/credit/taux-immobilier.php?rate=nos-previsions#
Je ne pense pas que ce soit très intéressant :
pour un prêt à 3,95% de 84000 euros sur 10 ans, les remboursements seraient de 874 euros par mois (d’après le lien)
http://financer.seloger.com/157526/210077/cnt.htm
Mais les meilleures simulations restent encore celles faites par les banques, on est mieux renseigné qu’en ligne sur les sites internet
et demande, si tu fais ce rachat de prêt, de rajouter dans ton nouveau contrat de prêt, une clause permettant de faire un rachat total GRATUIT (si par exemple au bout de 5 ans tu peux rembourser par anticipation le capital restant dû)
MACGYVER69230
29 mars 2011 @ 4 h 20 min
Tout d’abord avez vous des indemnités pour remboursement anticipé ?
Si oui, cela va alourdir le coût du rachat de votre crédit ! Peut être pouvez vous négocier avec votre actuelle banque pour revenir à un taux fixe plus en conformité avec les taux actuels ?
cpo06ANTIBES fait du social.
29 mars 2011 @ 5 h 06 min
les autres avatars semblent bien te conseiller mais quoi que tu décides
n’oublies pas de demander à ta banque le remboursement de l’assurance décès une fois que ton crédit est terminé.
Krokobank
29 mars 2011 @ 5 h 59 min
Actuellement le meilleur taux en fixe est à 4.15 (cf comparatif meilleur-taux) mais cela ne veut pas dire que tu pourra l’obtenir !
Cela dépend de ta situation (budget, endettement)… Le meilleur taux en soit ne veut rien dire… Il faudrait plutôt parler du meilleur taux que TOI tu peux obtenir !
Par ailleurs la durée de ton crédit restant étant petite (7 ans) et compte tenu que tu auras des frais de rachat et de reprise d’hypothèque, il faut bine calculer…
Faire un rachat à un taux plus bas risque finalement de te coûter plus cher !
cougar42
29 mars 2011 @ 6 h 05 min
Tu peux faire une étude de marché auprès d’autres banques et tu vois si tu y gagnes.
Mais attention il y a parfois des frais qui s’ajoutent , donc est ce bien rentable.
Mais ces frais peuvent aussi se négocier.
En 1995 j’avais souscrit un prêt que j’ai fais recheter par une autre banque 4 ans après.
j’ai gagné 2 ans de remboursement, pas de frais de dossier et à l’époque 140000 francs.
C’était donc rentable.
Boof
29 mars 2011 @ 6 h 49 min
Salut,
Quelques conseils gratuits :
http://www.abc-surendettement.com
a+